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日志

 
 

买二手房最常见的10大骗术,你知道了吗?  

2016-01-24 15:50:01|  分类: 骗术陷阱 |  标签: |举报 |字号 订阅

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       手房交易不比新房,其中的细节比较繁杂,很多地方不注意可能就会吃大亏。小编特此总结出二手房交易时常见的10大骗术,希望对购房者能有一些借鉴和帮助。

       1、房屋面积“缺斤短两”

       二手房交易时房产证上的房屋面积有时会和实际面积不符,也有可能是原业主对房屋进行了改造,这不仅容易导致面积纠纷,也可能因改造遗留下来一些装修等问题,为今后带来麻烦。

       【专家提醒】签订合同时,应该明确约定房子的面积,并对房子改造情况进行说明,如果因为改造遗留了难以解决的问题,购房者应该保留提出索赔的权利。

       2、装修,家具等被拆走

       在购房时,有些购房者实地看房后,看到二手房的家电、装修、家具等都不错,就草草签了合同,等到最后入住时,才惊呼家具等物件都不见了,一时间后悔不已。

       【专家提醒】一定要和原业主合同约定装修、家电等的最后归属,以免原业主交房时,破坏房屋原有装饰及家具等,导致新住户重新装修很麻烦。

       3、请输入一行标题

       二手房交易时,有些房东或中介会隐瞒房屋存在的一些缺陷,力图卖出较好的价钱,而对于购房者而言,有些缺陷是很难立即发现的,或因为一时不察,导致最后发现问题时后悔莫及。

       【专家提醒】购房时认真查看房子的详细信息,特别是洗手间、厨房、空调房容易出现的漏水、漏电、墙体脱落等问题,一时难以发现,可以协商附加条款中约定,一旦发现重大房屋质量问题,保留追偿权。

       4、隐瞒出售背景

       部分购房者往往忽略了对房子背景的考察。有些原业主或者中介公司为了尽快卖出房产,也会对房子既往历史和今后可能出现的问题隐瞒。比如,房子曾发生暴力事件,不久后将拆迁等问题。

       【专家提醒】购房者应该对房屋有较全面的了解,特别是要多走访周边邻居和物业保安人员,询问原业主房屋相关居住情况,注意凶宅和拆迁等问题,以及周边环境、人文素质情况。

       5、一房二卖

       一房两卖指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人,又称房屋的二重买卖。或房屋因债务关系有抵押,房东仍隐瞒出售。

       【专家提醒】购房者应加强保障自我权益意识,在未递件前就支付了过半的房款,又没做好防止卖家一房多卖的措施,让卖家有机可趁。买卖双方私下自行交易有风险,宁花钱找有资质、正规专业的中介公司协助交易,特别是亲朋好友之间,更不应盲目信任图便利,导致纠纷伤和气。

       6、阴阳合同

       阴阳合同是指出于规避法律或谋取利益的目的而对同一宗交易签订两份内容不一致的合同,其中一份提交给政府有关部门备案但不实际履行(阳合同);而另一份仅为合同当事人所掌握并约定照此实际履行(阴合同)。

       【专家提醒】"阴阳合同"能让卖房或买房减少税费支出,降低交易成本,然而这种行为损害了国家利益或第三人合法权益。一旦发生纠纷,法律对阴阳合同的不认可,根本无法保障自身权益。

       7、坐地涨价

       在房屋交易时,不论是中介还是原房东,都有可能在洽谈房子买卖事宜时坐地涨价,通常先报一盒较低的价格,再到最后报出更高的价格,让购房者头疼不已。

       【专家提醒】购房者在商讨房子买卖时,千万要注意坐地涨价的行为,不要轻信低价房的说法,应该综合考量房子的性价比,确定购买后书面约定房屋价格,以及毁约处罚金额条款。避免业主因行情变化或其它买家挑拨中途涨价。

       8、共有房东

       共有房东指房子拥有两个或者两个以上的所有人,他们都拥有房子的产权等相关权益,他们的权益可以是同等的,也可以是按比例划分的。有些中介或者原业主,在卖房的时候,故意隐瞒了共有房东的信息。

       【专家提醒】当房子存在共有房东时,单个房东是不能独立处理房子的,进行二手房买卖交易时,需要确认共有房东都签字,且无伪造、隐瞒行为。以免共有人后期发现,意见不和,一旦纠纷,合同有失效风险。

       9、户口纠纷

       目前二手房买卖后强制迁出户口在法律上属于空白地带,未有明确的相关法律可以供解决,皆因户籍是由公安部门管理,房屋产权问题则由房管局管理。特别是学区房没有入户是不能对口上学的。

       【专家提醒】签合同前,多向业主了解物业的占用户口情况,要求户主本人带上房产证及身份证原件到公安机关户籍科查询;学区房需要明确入学名额是否已被占用,及入户年限。合同中明文提出业主户口迁出的条款,以防买房户口不能迁入。

       10、尾款纠纷

       在二手房交易过程中,往往都留有部分尾款,用来保证结清水、电、煤气等公用事业费,以及物业管理费,同时还能对赠送的装修部分以及家具、家电的完好等起到相应的保障作用。

       【专家提醒】在签订合同时要注明各项款的到帐时间,约定房主交房各项细节情况,尾款交付时间。实际按约执行后再付清尾款,以推动房主更积极主动的配合各项交接手续。否则很容易出现原业主拖拉、不配合的情况。

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